Khái niệm về tách thửa và hợp thửa đất
Tách thửa đất
Là quá trình phân chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa nhỏ hơn, đảm bảo các thửa đất sau khi tách thửa đều đáp ứng các quy định pháp luật về diện tích tối thiểu và mục đích sử dụng đất.
Hợp thửa đất
Là việc gộp từ hai hoặc nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất duy nhất, với mục đích sử dụng đất đồng nhất và đáp ứng yêu cầu của người sử dụng đất.
Hai quá trình này thường được thực hiện khi người sử dụng có nhu cầu phân chia tài sản, cho tặng, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích… hoặc gộp nhiều thửa đất để thuận tiện trong quá trình quản lý và sử dụng.
Quy định pháp luật về tách thửa và hợp thửa đất
Việc tách thửa và hợp thửa phải tuân thủ đúng theo các quy định tại:
- Luật Đất đai 2024 và các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan.
- Quy định diện tích tối thiểu của từng địa phương (do UBND cấp tỉnh/ Thành phố ban hành).
- Điều kiện phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt có hiệu lực.
Quy trình đo đạc tách thửa và hợp thửa đất
Đo đạc tách thửa đất
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin tách thửa (theo mẫu).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
- Văn bản đồng ý của các đồng sở hữu (trường hợp thửa đất có nhiều người cùng đứng tên sở hữu quyền sử dụng đất).
- Bản trích lục hoặc sơ đồ hiện trạng thửa đất.
Đo đạc địa chính
- Cơ quan chuyên môn/ Đơn vị chuyên môn đo đạc được cấp phép thực hiện đo đạc ranh giới, diện tích các thửa đất dự kiến tách.
- Lập bản đồ kỹ thuật, thể hiện rõ các thửa đất sau khi tách.
Thẩm định và phê duyệt hồ sơ
- Cơ quan quản lý đất đai thẩm định hồ sơ, đảm bảo diện tích từng thửa đất sau khi tách đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định.
- Sau khi phê duyệt, cập nhật thông tin tách thửa vào hồ sơ địa chính.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng mới được cấp cho từng thửa đất sau khi hoàn tất hồ sơ thủ thục tách thửa.
Đo đạc hợp thửa đất
Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin hợp thửa (theo mẫu).
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất cần hợp thửa.
- Hồ sơ kỹ thuật về các thửa đất liền kề dự kiến hợp thửa.
Đo đạc địa chính
- Xác định vị trí, ranh giới và diện tích tổng hợp của thửa đất sau khi hợp thửa.
- Lập bản đồ thửa đất mới sau khi hợp thửa.
Thẩm định và phê duyệt hồ sơ
- Cơ quan quản lý kiểm tra tính pháp lý và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
- Cập nhật hồ sơ địa chính để ghi nhận thông tin thửa đất mới.
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng mới được cấp, thể hiện thông tin của thửa đất hợp nhất.
Một số lưu ý khi thức hiện tách thửa và hợp thửa đất
- Diện tích tối thiểu: Đối với tách thửa, diện tích của từng thửa đất sau tách phải đáp ứng quy định diện tích tối thiểu do UBND tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
- Quy hoạch sử dụng đất: Thửa đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, tránh tách thửa hoặc hợp thửa trái với các quy định của pháp luật.
- Đất có tranh chấp: Không được tách thửa hoặc hợp thửa khi thửa đất đang có tranh chấp hoặc thuộc diện bị kê biên để thi hành án.
- Đồng sở hữu: Đối với thửa đất đồng sở hữu, cần phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu khi thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất.
Tách thửa và hợp thửa đất là hai quá trình quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai, đáp ứng nhu cầu cá nhân và xã hội. Việc thực hiện cần tuân thủ đúng quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Khi có nhu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất tại khu vực Cần Đước, hãy liên hệ Dịch vụ đo đạc nhà đất Nam Việt chúng tôi để nhận tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng.
Hotline/Zalo: 0906 920 555
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Công Ty TNHH DV Tư Vấn Nhà Đất Nam Việt (Nam Việt Land)
Địa chỉ: 177 Quốc Lộ 50, KP2, thị trấn Cần Đước, tỉnh Long An
Điện thoại: 0906920555 – 0931349333
Email: info@namvietland.com
Website: https://namvietland.com/
Facebook: https://www.facebook.com/namvietland2018