Sáng ngày 13/4/2026, Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình dân dụng tỉnh chủ trì, phối hợp Ủy ban nhân dân xã Long Hựu tổ chức hội nghị công bố Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu, tỉnh Tây Ninh.
Tham dự hội nghị có đại diện Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình dân dụng tỉnh gồm: ông Nguyễn Anh Phương – Phó Giám đốc; ông Nguyễn Kim Trọng – Trưởng phòng QLCTDD; ông Lê Ngọc Tuân – Chuyên viên QLCTDD. Về phía lãnh đạo địa phương có ông Nguyễn Minh Toãn – Chủ tịch UBND xã Long Hựu; ông Huỳnh Phương Khắc Vũ – Phó Chủ tịch UBND xã; ông Nguyễn Thanh Tùng – Trưởng phòng Kinh tế xã và ông Nguyễn Nhựt Á – Phó Giám đốc Trung tâm Cung ứng dịch vụ sự nghiệp công xã.
Tại hội nghị, Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình dân dụng tỉnh đã công bố Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu. Theo đó, khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 2.609,67 ha, quy mô dân số khoảng 199.980 người; thời hạn quy hoạch đến năm 2035, hoàn thành vào năm 2045.
Phạm vi quy hoạch thuộc địa bàn xã Long Hựu, với ranh giới: phía Bắc giáp sông Cần Giuộc; phía Đông và Tây Nam giáp sông Vàm Cỏ; phía Tây Bắc giáp kênh Nước Mặn.
Theo quy hoạch, tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.458,94 ha. Đất cây xanh, mặt nước và không gian công cộng được bố trí đồng bộ; cùng các loại đất công trình công cộng như giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại dịch vụ… nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị trong tương lai.
Khu đô thị được định hướng phát triển thành đô thị mới phía Đông Nam của tỉnh, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực; đồng thời là đô thị sinh thái, đô thị thông minh, gắn với các chức năng thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, giáo dục, y tế và nhà ở được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Quy hoạch phân khu xác định tổ chức không gian đô thị gồm nhiều khu chức năng (A, B, C, D, E, F, G), trong đó phát triển các khu đô thị sinh thái ven sông, khu thương mại dịch vụ, khu dân cư mới và khu cải tạo chỉnh trang dân cư hiện hữu, đảm bảo hài hòa giữa phát triển đô thị và bảo vệ môi trường tự nhiên.
Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch định hướng hệ thống giao thông kết nối đồng bộ với các tuyến đường tỉnh như ĐT.826, ĐT.826B, ĐT.826C, ĐT.826D; kết hợp giao thông đường thủy trên sông Cần Giuộc và sông Vàm Cỏ. Hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải được đầu tư theo tiêu chuẩn, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị quy mô lớn, với nhu cầu cấp nước khoảng 72.000 m³/ngày đêm, xử lý nước thải khoảng 51.000 m³/ngày đêm, chất thải rắn khoảng 230 tấn/ngày đêm.
Việc công bố Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các dự án đầu tư, quản lý xây dựng theo quy hoạch, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, từng bước hình thành đô thị mới hiện đại, đồng bộ trên địa bàn xã Long Hựu trong thời gian tới.
Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng Công trình Dân dụng tỉnh Tây Ninh phối hợp UBND xã Long Hựu tổ chức hội nghị công bố Quyết định phê duyệt Quy hoạch phân khu Khu đô thị mới Long Hựu (Quyết định số 11830/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 của UBND tỉnh Tây Ninh). Đây là bước triển khai quan trọng sau khi tỉnh hoàn tất sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã năm 2025, đưa xã Long Hựu vào quy hoạch đô thị mới Cần Đước, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội khu vực Đông Nam tỉnh.
Quy mô hơn 2.600 ha, dân số gần 200.000 người
Theo quyết định, khu đô thị mới Long Hựu có tổng diện tích khoảng 2.609,67 ha, trong đó đất xây dựng các chức năng khoảng 2.458,94 ha (chiếm 94,22%). Quy mô dân số dự kiến 199.980 người, thời hạn lập quy hoạch đến năm 2035, hoàn thành năm 2045.
Phạm vi nằm hoàn toàn trên địa bàn xã Long Hựu, với ranh giới rõ ràng: phía Bắc giáp sông Cần Giuộc; phía Đông và Tây Nam giáp sông Vàm Cỏ; phía Tây Bắc giáp kênh Nước Mặn. Khu vực này nằm trong tổng thể Quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước (được phê duyệt nhiệm vụ tại Quyết định số 9771/QĐ-UBND ngày 5/12/2025)
Định hướng đô thị sinh thái, hạ tầng đồng bộ
Tính chất chức năng của Khu đô thị mới Long Hựu là đô thị mới phía Đông Nam tỉnh Tây Ninh, đóng vai trò then chốt thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội sau sắp xếp hành chính. Đây sẽ là đô thị thông minh, sinh thái, gắn kết với thương mại – dịch vụ, vui chơi giải trí, thể dục thể thao, giáo dục, y tế và nhà ở.
Quy hoạch nhấn mạnh phát triển bền vững, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội, kết nối không gian với TP.HCM và các đô thị lân cận, đồng thời bảo vệ môi trường tự nhiên ven sông. Các chỉ tiêu quy hoạch tuân thủ QCVN 01:2021/BXD, với một số chỉ tiêu đề xuất cao hơn mức tối thiểu.
Đất nhà ở chiếm tỷ lệ lớn (711,47 ha, khoảng 27,26%), trong đó đất nhóm nhà ở 626,89 ha và đất tái định cư, đất ở khác 84,58 ha. Đất cây xanh sử dụng công cộng đạt 168,68 ha (6,46%), đất cây xanh chuyên dụng (công viên TDTT) lên tới 450 ha (17,24%). Đất giao thông chiếm 376,45 ha (14,43%), đảm bảo tỷ lệ 22,47% so với đất xây dựng đô thị.
Nhu cầu cấp nước ngày lớn nhất khoảng 72.000 m³/ngày đêm; xử lý nước thải tập trung 51.000 m³/ngày đêm; chất thải rắn khoảng 230 tấn/ngày đêm.
Chia 7 phân khu, tổ chức không gian hài hòa
Quy hoạch chia khu vực thành 7 phân khu chức năng chính (A đến G), tạo nên tổ chức không gian hài hòa:
1. Khu A (366,25 ha, dân số ~37.248 người): Đô thị sinh thái ven sông Cần Giuộc, phía Tây Bắc, tập trung dịch vụ thương mại, nhà ở mới và cải tạo dân cư hiện hữu.
2. Khu B (642,27 ha, dân số ~16.580 người): Khu đô thị gắn công viên TDTT lớn nhất (450 ha), ven kênh Nước Mặn và sông Vàm Cỏ.
3-4. Khu C & D (tổng ~818 ha): Hai khu sinh thái ven sông Vàm Cỏ phía Tây Nam và Đông Nam, ưu tiên nhà ở, dịch vụ và mặt nước hồ.
5-6. Khu E & F (tổng ~558 ha): Đô thị ven sông phía Đông và Bắc, tập trung nhà ở và hạ tầng đồng bộ.
7. Khu G (224,76 ha): Khu thương mại – dịch vụ gắn công viên rừng ngập mặn phía Đông Bắc, dân số thấp (~1.600 người), tập trung du lịch, giải trí.
Toàn bộ khu vực được chia thành 14 đơn vị ở mới (dân số dưới 20.000 người/đơn vị) và các nhóm nhà ở, đảm bảo chỉ tiêu công cộng theo quy chuẩn. Nhà ở xã hội dự kiến bố trí tại khu F, tuân thủ Luật Nhà ở 2024 và các nghị định liên quan.
Thu hồi đất từ 2026, tạo động lực phát triển mới
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ, hiện đại. Giao thông đối ngoại nâng cấp các tuyến ĐT.826, ĐT.826B (lộ giới 47m), ĐT.826C, ĐT.826D; kết hợp đường thủy sông Cần Giuộc (cấp II) và sông Vàm Cỏ (cấp đặc biệt). Nội khu gồm đường chính đô thị, đường khu vực, bãi đỗ xe (4 m²/người), giao thông công cộng xe buýt thân thiện môi trường. Cao độ nền xây dựng mới ≥ +2,75m; thoát nước mưa riêng, cấp điện tổng phụ tải 312.205 KVA; thông tin liên lạc và xử lý chất thải theo tiêu chuẩn.
Khu đô thị mới Long Hựu đứng đầu danh sách 10 khu đô thị lớn nhất Tây Ninh sẽ thu hồi đất năm 2026, với diện tích chính xác 2.609,67 ha. Đây là một trong 110 dự án thu hồi đất được HĐND tỉnh Tây Ninh thông qua tại Nghị quyết số 19/NQ-HĐND ngày 30/9/2025, tổng diện tích thu hồi toàn tỉnh lên tới 10.390,38 ha – mức cao kỷ lục.
Trong đó, 10 khu đô thị lớn nhất chiếm hơn 5.000 ha, tập trung phần lớn diện tích đất mới bổ sung (8.652,29 ha). Các dự án sẽ triển khai đấu thầu chọn nhà đầu tư, nhằm thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội 2026-2030, đưa Tây Ninh trở thành “cửa ngõ phía Bắc” TP.HCM với tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 10-10,5%/năm.
Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND tỉnh nhấn mạnh: phải rà soát kỹ năng lực nhà đầu tư để tránh tình trạng “thu hồi đất rồi để treo”, ảnh hưởng đời sống người dân. Thu hồi đất dự kiến bắt đầu quý I-II/2026, người dân có thể liên hệ chính quyền địa phương để biết ranh giới, chính sách bồi thường theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP và bảng giá đất 2025-2029.
Động lực đô thị vệ tinh, thu hút đầu tư mạnh mẽ
Ý nghĩa của quy hoạch là cơ sở pháp lý quan trọng để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, lập quy hoạch chi tiết 1/500, triển khai dự án đầu tư xây dựng và quản lý phát triển. Đây là bước cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Tây Ninh và Quy hoạch chung đô thị mới Cần Đước, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo động lực phát triển khu vực sau sáp nhập hành chính.
Theo thông tin từ các nguồn báo chí gần đây, việc công bố quy hoạch ngày 13/4/2026 nhận được sự quan tâm lớn từ người dân và nhà đầu tư. Hội nghị có sự tham dự của lãnh đạo Ban QLDA tỉnh và UBND xã Long Hựu, khẳng định cam kết công khai, minh bạch.
Trước đó, một số bài báo đã đề cập đến quy hoạch sử dụng đất và mở đường tỉnh 826D qua xã Long Hựu, cũng như bối cảnh sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 khiến khu vực này chuyển từ Long An sang Tây Ninh, tạo điều kiện tích hợp quy hoạch đồng bộ.
Khu đô thị mới Long Hựu nằm trong xu hướng phát triển đô thị vệ tinh giáp TP.HCM, tương tự các dự án lớn khác tại Tây Ninh như Khu đô thị mới Tân Mỹ (Vinhomes Tân Mỹ, 931 ha, vừa được phê duyệt chi tiết 1/500). Việc phê duyệt Long Hựu không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở, dịch vụ cho gần 200.000 dân mà còn góp phần hình thành chuỗi đô thị sinh thái ven sông Vàm Cỏ – Cần Giuộc, kết nối giao thông vùng, thu hút đầu tư và tạo việc làm.
Các chuyên gia đánh giá, với lợi thế ven sông, mật độ cây xanh cao và hạ tầng đồng bộ, Long Hựu sẽ trở thành “viên ngọc” thúc đẩy kinh tế Tây Ninh trong giai đoạn 2030-2045. Việc triển khai tiếp theo sẽ tập trung cắm mốc giới, lập quy hoạch chi tiết và thu hút đầu tư theo danh mục dự án ưu tiên đã ban hành kèm theo Quyết định. Người dân và doanh nghiệp có thể tiếp cận hồ sơ quy hoạch tại UBND xã Long Hựu hoặc cổng thông tin điện tử tỉnh. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản khu vực, đồng thời đặt nền móng cho một đô thị hiện đại, bền vững ngay cửa ngõ Tây Nam Bộ.
Đo đạc đất đai là hoạt động kỹ thuật nhằm xác định ranh giới, diện tích và vị trí của thửa đất trên thực địa để phục vụ các thủ tục pháp lý như cấp Sổ đỏ, tách thửa, hoặc giải quyết tranh chấp.
1. Khi nào cần đo đạc lại đất?
+ Cấp mới hoặc đổi Sổ đỏ: Khi thông tin trên sổ cũ không còn chính xác hoặc chưa có bản đồ địa chính.
+ Tách hoặc hợp thửa: Chia nhỏ mảnh đất hoặc gộp nhiều mảnh thành một.
+ Chuyển nhượng, tặng cho: Xác định chính xác diện tích thực tế trước khi ký hợp đồng.
+ Xảy ra tranh chấp: Cần đo đạc để xác định lại mốc giới giữa các hộ liền kề.
+ Xin giấy phép xây dựng: Để lập bản vẽ hiện trạng phục vụ thiết kế và hoàn công.
2. Thủ tục và Nơi nộp hồ sơ
+ Cơ quan nhà nước: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (Chi nhánh cấp huyện) hoặc UBND cấp xã.
+ Đơn vị tư nhân: Thuê các công ty đo đạc bản đồ có giấy phép hành nghề để lập bản vẽ hiện trạng.
3. Quy trình thực hiện chuẩn.
+ Tiếp nhận hồ sơ: Kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ liên quan.
+ Khảo sát thực địa: Xác định các mốc giới, ranh giới với các hộ xung quanh.
+ Đo đạc kỹ thuật: Sử dụng máy toàn đạc điện tử hoặc GPS để thu thập số liệu.
+ Xác nhận giáp ranh: Chủ đất và các hộ liền kề ký biên bản xác nhận ranh giới.
+ Biên tập bản đồ: Xuất bản trích đo địa chính hoặc bản vẽ hiện trạng sử dụng đất.
4. Chi phí và Thời gian
Chi phí: Phụ thuộc vào diện tích, vị trí và mức độ phức tạp của thửa đất.
Phí đo đạc thực tế: Thường dao động từ vài triệu đồng tùy theo đơn giá của địa phương hoặc hợp đồng với đơn vị tư nhân.
Thời gian: Thông thường không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian niêm yết công khai nếu có)
Ngày 1-4, thông tin từ UBND tỉnh Tây Ninh cho biết đã có quyết định công nhận đô thị Cần Giuộc thuộc tỉnh Tây Ninh là đô thị loại III.
Theo quyết định công nhận đô thị loại III đối với đô thị Cần Giuộc của UBND tỉnh Tây Ninh, phạm vi đô thị gồm vùng thị trấn Cần Giuộc và đô thị Long Đức Đông (thuộc huyện Cần Giuộc, Long An trước đây), cả hai vùng này hiện đều thuộc xã Cần Giuộc, Tây Ninh.
Trong đó khu vực thị trấn Cần Giuộc đã đạt tiêu chí đô thị loại IV từ năm 2015 và đô thị Long Đức Đông đã đạt tiêu chí đô thị loại V từ năm 2021.
Việc đô thị Cần Giuộc trở thành đô thị loại III nằm trong phương án quy hoạch hệ thống đô thị hài hòa theo hướng thông minh, hiện đại theo điều chỉnh quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo quy hoạch này, Tây Ninh sẽ hình thành 8 trọng điểm đô thị bao gồm: Tân Ninh, Hòa Thành, Trảng Bàng, Hậu Nghĩa – Đức Hòa, Bến Lức, Tân An, Cần Giuộc, Cần Đước gắn kết dựa trên các tuyến giao thông liên vùng, kết nối giao thông công cộng tới TP.HCM và trục động lực kết nối các trung tâm kinh tế – văn hóa – xã hội của tỉnh.
Trong đó, đến năm 2030 Tây Ninh sẽ tiếp tục phát triển 4 đô thị lớn mở rộng giữ tiêu chuẩn đô thị loại II.
Gồm đô thị Tân An (gồm phường Tân An, Long An, Khánh Hậu, phấn đấu đạt trình độ phát triển đô thị cho xã Vĩnh Công), đô thị Tân Ninh (gồm phường Tân Ninh, Bình Minh, Ninh Thạnh), đô thị Hòa Thành (gồm phường Hòa Thành, Long Hoa, Thanh Điền và phấn đấu đạt trình độ phát triển đô thị cho xã Thạnh Đức), đô thị Trảng Bàng (gồm các phường Trảng Bàng, An Tịnh, Gia Lộc, Gò Dầu và phấn đấu đạt trình độ phát triển đô thị cho xã Hưng Thuận).
4 đô thị còn lại là Hậu Nghĩa – Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước sẽ quy hoạch thành các đô thị mới và cũng phấn đấu đạt đô thị loại II.
Trong 8 đô thị này, 4 đô thị nằm trên hành lang giáp ranh, kết nối trực tiếp với TP.HCM gồm Trảng Bàng, Hậu Nghĩa – Đức Hòa, Bến Lức và Cần Guộc. 4 đô thị này sẽ là vùng đô thị chuyển tiếp, kết nối phát triển 4 đô thị còn lại của Tây Ninh gắn với vùng đô thị TP.HCM.
Trong 4 đô thị trên hành lang đô thị giáp ranh TP.HCM, ngoài đô thị Cần Giuộc vừa được công nhận đô thị loại III, hiện tại đô thị Trảng Bàng đã có 2 phường là đô thị loại II (Trảng Bàng, An Tịnh) và 2 phường là đô thị loại III (Gia Lộc, Gò Dầu), đô thị Hậu Nghĩa – Đức Hòa đã có 2 xã là đô thị loại III (Hậu Nghĩa, Hiệp Hòa), đô thị Bến Lức có 1 xã là đô thị loại III (Bến Lức).
Xã Cần Giuộc có diện tích 60,40km2, với dân số khoảng 78.000 người. Cụ thể theo định hướng quy hoạch đến năm 2030 như đã nói trên, xã Cần Giuộc sẽ trở thành phường và là trung tâm đô thị mới Cần Giuộc.
Đô thị mới Cần Giuộc sẽ gồm phường Cần Giuộc đạt tiêu chí đô thị loại II, cùng các xã lân cận là xã Phước Lý (27,37km2, hiện khoảng 43.000 người), xã Mỹ Lộc (32,71km2, khoảng 40.000 người), xã Phước Vĩnh Tây (34,4km2, khoảng 28.000 người) và Tân Tập (60,22km2, khoảng 45.000 người) phấn đấu trở thành các xã đạt tiêu chí đô thị loại III thuộc vùng đô thị mới Cần Giuộc.
3 đô thị mới còn lại phấn đấu đạt tiêu chuẩn đô thị loại II là đô thị mới Đức Hòa, gồm xã Đức Hòa, Hậu Nghĩa, Hiệp Hòa (định hướng trở thành 3 phường) và lựa chọn các xã Hòa Khánh, Đức Lập, Mỹ Hạnh, An Ninh phấn đấu đạt trình độ phát triển đô thị.
Đô thị mới Bến Lức, gồm xã Bến Lức (định hướng trở thành phường) và lựa chọn các xã Mỹ Yên, Lương Hòa, Thạnh Lợi, Bình Đức phấn đấu đạt trình độ phát triển đô thị.
Đô thị mới Cần Đước, gồm Cần Đước, Rạch Kiến (định hướng trở thành 2 phường) và lựa chọn các xã Long Hựu, Long Cang, Mỹ Lệ, Tân Lân phấn đấu đạt trình độ phát triển đô thị.
10 xu hướng nội thất định hình không gian sống 2026
Các xu hướng nội thất năm 2026 trên thế giới cho thấy sự dịch chuyển từ hình thức sang trải nghiệm sử dụng, tập trung vào chiều sâu cảm xúc, công năng sức khỏe.
Thiết kế nội thất năm 2026 được xem là giai đoạn điều chỉnh sau thời gian dài theo đuổi tối giản và hình thức. Không gian sống dần phản ánh sát hơn thói quen sinh hoạt thực tế, tập trung vào sự thoải mái và khả năng thích ứng linh hoạt. Màu sắc, vật liệu và bố cục được mở rộng biên độ sử dụng, tôn lên cá tính và trải nghiệm cá nhân.
Đường cong mềm mại lên ngôi:
Xu hướng nội thất tiếp tục phát triển ngôn ngữ thiết kế đường cong, với trọng tâm là các hình khối gỗ mềm mại, liền mạch. Đường cong gợi liên tưởng đến hình thái tự nhiên, giúp gia chủ tiếp cận không gian trực quan và dễ chịu hơn.
Sự trở lại của nghệ thuật vẽ tay:
Nghệ thuật vẽ tay tự do đề cao sự phóng khoáng và dấu ấn cá nhân trong không gian sống. Các bề mặt như tường, vải bọc hay gốm sứ được trang trí bằng họa tiết vẽ tay, với nét cọ uyển chuyển, mang tính ngẫu hứng có kiểm soát.
Nội thất khổ lớn, hình khối đầy đặn:
Các món nội thất kích thước lớn, đường nét bo tròn dần được sử dụng nhiều hơn trong không gian ở. Ví dụ, sofa, ghế bành đóng vai trò định hình không gian mà còn mang lại cảm giác thoải mái, ấm áp. Thay vì nhiều chi tiết vụn vặt, một chiếc sofa “quá khổ” kết hợp cùng thảm và gối tựa là đủ để tạo nên sự ấm cúng, sang trọng.
Thiết kế công thái học vì sức khỏe:
Nội thất năm nay đẩy mạnh ứng dụng công thái học, tập trung vào cải thiện trải nghiệm sử dụng, đặc biệt với ghế ngồi. Các thuật toán phân tích tư thế, điểm tì và chuyển động của cơ thể con người để nhận diện thói quen sinh hoạt, định hình thiết kế phù hợp hơn với người dùng. Nhờ đó, ghế và bề mặt ngồi có hình dáng tối ưu, hỗ trợ cột sống theo tư thế tự nhiên, giảm áp lực khi sử dụng trong thời gian dài.
Nội thất chế tác riêng:
Thay cho các sản phẩm mang xu hướng ngắn hạn, thiết kế nội thất ưu tiên đồ dùng độc bản, xuất xứ rõ ràng và vòng đời sử dụng dài. Vì thế, đồ dùng thủ công địa phương được chế tác riêng, với cách làm mới kết hợp kỹ thuật truyền thống và công nghệ nhằm tạo ra sản phẩm bền vững, sử dụng lâu dài.
Gương làm điểm nhấn nghệ thuật:
Gương dần trở thành điểm nhấn trang trí được ưa chuộng, từ những chiếc mang hình thức độc đáo, phi đối xứng cho đến loại có khung được ghép từ mảnh gốm vỡ, dây đồng xoắn…
Các thiết kế gương khổ lớn, hình dạng tự do thường được gia chủ sử dụng làm điểm nhấn thị giác. Ngoài ra, dòng sản phẩm tích hợp đèn LED ẩn tạo hiệu ứng ánh sáng nhẹ cũng được ưa chuộng nhờ khả năng vừa chiếu sáng, vừa định hình không gian theo hướng đương đại.
Bề mặt mô phỏng kết cấu tự nhiên:
Thiết kế nội thất hiện nay ưu tiên các vật liệu gợi nhắc thiên nhiên thông qua cảm giác “chạm”. Các vật liệu như gỗ, thạch cao hay vải dệt được xử lý để tạo vân bề mặt mô phỏng dòng nước, vỏ cây hoặc địa hình tự nhiên. Thay vì sử dụng cây giả hay chi tiết trang trí minh họa, thiết kế này tạo ra những bề mặt có độ sần, mang lại cảm giác kết nối thực tế với thiên nhiên ngay khi chạm vào.
Nghệ thuật màu đơn sắc:
Thiết kế đơn sắc quay trở lại theo hướng khai thác sâu trong cùng một hệ màu. Chẳng hạn, một không gian có thể sử dụng nhiều sắc độ hồng khác nhau, từ hồng đậm trên sofa nhung, nhạt ở rèm lụa đến hồng ánh kim trên các chi tiết kim loại. Sự khác biệt về sắc độ và vật liệu tạo chiều sâu thị giác, giúp tổng thể không gian vẫn giữ được bố cục tối giản.
Gam màu trung tính ‘soán ngôi’ trắng, xám:
Beige, kem và caramel tiếp tục thay thế xám và trắng trong không gian ở. Các tông màu trung tính này tạo cảm giác thân thiện, có chiều sâu và dễ phối với nội thất sẵn có. Đặc biệt, khi kết hợp cùng gỗ tự nhiên, kim loại tông màu đồng hay các chi tiết thủ công, chúng giúp không gian sống trở nên linh hoạt và phù hợp với nhiều phong cách đa dạng.
Cảm hứng từ màu đất nung:
Bên cạnh nhóm màu trung tính (be, kem), các gam màu đất từ nâu gạch đến cam nung đang xuất hiện nhiều hơn trong không gian sống hiện đại. Dải màu này đặc biệt hiệu quả trong những căn nhà nhiều ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác vững chãi, tinh tế và đưa tinh thần thiên nhiên vào không gian một cách khéo léo.
Bất động sản công nghiệp không còn cạnh tranh bằng giá thuê hay diện tích lớn, mà bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe, nơi hạ tầng kỹ thuật, năng lượng và khả năng đáp ứng chuỗi vận hành quyết định lợi thế, theo chuyên gia.
Báo cáo “Tiêu điểm bất động sản công nghiệp” của Savills Việt Nam mới đây cho thấy nhu cầu thuê đang thay đổi rõ rệt trong năm qua. Nếu trước đây dòng vốn chủ yếu tìm đến các khu công nghiệp có giá cạnh tranh để phục vụ sản xuất thâm dụng lao động, nay lực cầu tập trung vào những ngành có giá trị gia tăng cao như thương mại điện tử, bán dẫn, xe điện và trung tâm dữ liệu. Điều này buộc thị trường chuyển từ tăng trưởng đại trà sang tăng trưởng chọn lọc.
Theo ông John Campbell, Giám đốc Dịch vụ bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, khu công nghiệp hiện không còn đơn thuần là nơi đặt nhà máy mà trở thành một mắt xích trong chuỗi vận hành của doanh nghiệp. Các nhà đầu tư tìm kiếm hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ nguồn điện ổn định, kết nối giao thông đến dịch vụ logistics và khả năng mở rộng dài hạn.
Sự thay đổi này thể hiện rõ nhất ở thương mại điện tử. Quy mô thị trường năm 2025 ước đạt 26-28 tỷ USD. Riêng 9 tháng đầu năm ngoái, bốn nền tảng lớn gồm Shopee, TikTok Shop, Lazada và Tiki ghi nhận tổng giá trị giao dịch 11,62 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ. Khi cạnh tranh chuyển sang tốc độ giao hàng và tối ưu chi phí, kho vận trở thành trung tâm vận hành. Doanh nghiệp ưu tiên thuê nhà kho, trung tâm hoàn tất đơn hàng gần khu dân cư và trục giao thông lớn, chấp nhận chi phí cao hơn để rút ngắn thời gian giao nhận.
“Các khu công nghiệp vùng ven TP HCM, Hà Nội và dọc hành lang logistics trọng điểm được hưởng lợi, trong khi khu xa trung tâm, thiếu kết nối dần mất lợi thế”, ông Campbell nhận định.
Khu công nghiệp Thăng Long, Hà Nội. Ành: Thanh Hải
Bên cạnh logistics, nhóm sản xuất công nghệ cao – gồm bán dẫn, điện tử và xe điện – đang nâng chuẩn thị trường. Giai đoạn 2023-2025, Việt Nam thu hút khoảng 11,6 tỷ USD vốn đầu tư vào bán dẫn và điện tử giá trị cao. Chiến lược quốc gia đặt mục tiêu tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu, với mốc năm 2026 khi nhà máy chế tạo chip đầu tiên dự kiến vận hành.
Thị trường xe điện cũng tăng trưởng nhanh, quy mô ước đạt 3,2 tỷ USD trong năm 2025, trong đó xe điện chạy pin chiếm 42% tổng doanh số xe mới nửa đầu năm. Sự phát triển của các ngành này kéo theo nhu cầu lớn về đất công nghiệp chất lượng cao, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và nguồn điện ổn định.
Khác với ngành thâm dụng lao động, sản xuất bán dẫn yêu cầu quỹ đất sạch, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nguồn điện ổn định và khả năng mở rộng dài hạn. Tiêu chuẩn phòng sạch, xử lý nước và kiểm soát môi trường cao khiến nhiều khu công nghiệp đại trà khó đáp ứng, tạo lợi thế cho các dự án được đầu tư bài bản và xu hướng hình thành cụm công nghiệp chuyên biệt.
Trung tâm dữ liệu cũng là phép thử rõ nét nhất của “cuộc chơi mới”. Đến năm 2025, Việt Nam có 41 trung tâm dữ liệu với tổng công suất khoảng 524,7 MW và dự kiến có thể tăng gần gấp đôi vào năm 2030. Sự bùng nổ của kinh tế số, trí tuệ nhân tạo và điện toán đám mây khiến nhu cầu lưu trữ, xử lý dữ liệu tăng nhanh. Tuy nhiên, đây là phân khúc có tính chọn lọc cao. Nhà đầu tư chỉ tìm đến những khu công nghiệp có nguồn điện ổn định, khả năng dự phòng lớn, hạ tầng viễn thông chất lượng và tiêu chuẩn an toàn vận hành cao.
Điều đó đồng nghĩa, thị trường đang phân hóa mạnh. Một nhóm khu công nghiệp đạt chuẩn cao, nằm gần hành lang logistics và trung tâm kinh tế sẽ hưởng lợi từ làn sóng đầu tư mới. Phần còn lại, nếu không nâng cấp hạ tầng và dịch vụ, có nguy cơ tụt lại trong cuộc cạnh tranh.
Cùng chung nhận định, bà Chương Quốc Đoan, Quản lý cấp cao dịch vụ bất động sản Công nghiệp Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường đang bước qua giai đoạn điều chỉnh để quay lại quỹ đạo tăng trưởng sau giai đoạn điều chỉnh bởi thuế quan và bất ổn thương mại toàn cầu.
Các yếu tố nền tảng nguồn cầu của bất động sản công nghiệp đang dần được củng cố. Doanh nghiệp vẫn thận trọng trong ngắn hạn, nhưng nhu cầu đối với đất khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở logistics hiện đại tại vị trí thuận lợi đã cải thiện, phản ánh xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng theo hướng linh hoạt và kiểm soát chi phí tốt hơn.
Giai đoạn 2026-2029, khoảng 8.800 ha đất công nghiệp dự kiến gia nhập thị trường, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Nguồn cung tăng nhưng các chuyên gia cho rằng không đồng nghĩa mọi dự án đều dễ dàng thu hút khách thuê. Trong bối cảnh mới, khả năng lấp đầy sẽ phụ thuộc vào chất lượng hạ tầng, kết nối vùng và mức độ đáp ứng các ngành chuyên biệt.
Về triển vọng trung hạn, bà Đoan đánh giá bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chuyển từ cuộc đua về diện tích sang chất lượng. Chu kỳ tăng trưởng mới sẽ mang tính chọn lọc rõ rệt, nơi những khu công nghiệp đáp ứng chuẩn kỹ thuật cao và thích ứng nhanh với sự thay đổi của chuỗi cung ứng toàn cầu chiếm ưu thế. Phần còn lại, nếu tiếp tục dựa vào lợi thế giá rẻ hay quỹ đất lớn sẽ khó giữ được vị trí trong cuộc chơi đang ngày càng nâng chuẩn.
Giai đoạn 2025-2030, Tây Ninh xác định triển khai đồng thời nhiều dự án hạ tầng then chốt với quy mô lớn và phạm vi kết nối rộng. Danh mục công trình trọng điểm trải dài từ các tuyến cao tốc, vành đai, trục động lực công nghiệp – đô thị nhằm tăng cường kết nối liên vùng.
Tây Ninh đẩy nhanh thực hiện các công trình trọng điểm
UBND tỉnh Tây Ninh vừa ban hành Kế hoạch triển khai các công trình trọng điểm, trục động lực và công trình thuộc Chương trình đột phá về huy động mọi nguồn lực xây dựng kết cấu hạ tầng, trọng tâm là hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, phục vụ kết nối các vùng động lực phát triển giai đoạn 2025-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Theo UBND tỉnh, mục tiêu xuyên suốt của chương trình là hoàn thiện hệ thống công trình trọng điểm và trục động lực, tạo bước chuyển rõ nét về kết cấu hạ tầng – đặc biệt là giao thông liên vùng, qua đó nâng cao năng lực kết nối, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
Cùng với nguồn vốn ngân sách nhà nước, Tây Ninh đẩy mạnh xã hội hóa, thu hút đầu tư theo đối tác công tư (PPP), phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai, chủ động tạo quỹ đất sạch và đẩy nhanh bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhằm bảo đảm tiến độ các dự án.
Nhiều dự án giao thông quy mô lớn, giữ vai trò kết nối liên vùng
Danh mục công trình trọng điểm giai đoạn này bao gồm hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn, có tính chất liên tỉnh và liên vùng. Nổi bật là tuyến đường kết nối hành lang công nghiệp, đô thị Mộc Bài – Xuyên Á, chiều dài khoảng 33km, quy mô 8-10 làn xe, triển khai theo phương thức PPP.
Tây Ninh xây dựng loạt cao tốc kết nối với TP.HCM và liên kết vùng
Bên cạnh đó, tuyến TP.HCM – Tây Ninh – Đồng Tháp (trục ĐT.827E) được đầu tư đồng bộ, bao gồm hệ thống cầu bắc qua sông Cần Giuộc, Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây, góp phần hoàn thiện mạng lưới kết nối khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
Đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua địa bàn Tây Ninh cũng là dự án có quy mô lớn, chiều dài khoảng 74,5km, giữ vai trò trục giao thông chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Song song đó, các trục động lực như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cao tốc Gò Dầu – Xa Mát (giai đoạn 1), trục Bình Chánh – Vành đai 4 – Cửa khẩu Mỹ Quý Tây và hành lang phát triển dọc hệ thống sông Vàm Cỏ được xác định là các không gian phát triển quan trọng, tạo dư địa thu hút công nghiệp, đô thị và logistics.
Tập trung nhóm công trình đột phá giai đoạn 2025-2030
Đối với nhóm công trình đột phá, tỉnh Tây Ninh đặt mục tiêu hoàn thành và đưa vào sử dụng 8 dự án trọng yếu trong giai đoạn 2025-2030, trong đó có các tuyến ĐT.830C, ĐT.781D, ĐT.791 kết nối cửa khẩu Xa Mát – Tân Nam, đường Tân Tập – Long Hậu, cùng dự án xây dựng kè rạch Tây Ninh và đường giao thông phía bến Trường Đổi lên cầu Bến Dầu.
Phối cảnh cao tốc TP.HCM – Mộc Bài
Cùng với hạ tầng giao thông, Tây Ninh cũng triển khai các dự án lớn về y tế và nông nghiệp công nghệ cao, đáng chú ý là Bệnh viện Đa khoa tỉnh quy mô 1.000 giường và hạ tầng các khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nhằm đồng bộ hóa phát triển hạ tầng xã hội và sản xuất.
Để bảo đảm tiến độ và chất lượng công trình, UBND tỉnh yêu cầu xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan, đơn vị và người đứng đầu trong từng giai đoạn thực hiện.
Các sở, ngành và địa phương được giao nhiệm vụ phối hợp chặt chẽ trong rà soát, điều chỉnh quy hoạch, tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng, lựa chọn nhà đầu tư công khai, minh bạch và giám sát chặt chẽ tiến độ, chất lượng dự án. Cơ chế báo cáo định kỳ và đột xuất được thực hiện nghiêm túc nhằm kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh.
Việc triển khai đồng bộ các công trình trọng điểm và trục động lực trong giai đoạn 2025-2030 được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng hạ tầng vững chắc, nâng cao năng lực cạnh tranh của Tây Ninh, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng – an ninh, từng bước hiện thực hóa mục tiêu đưa tỉnh trở thành địa phương phát triển năng động trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
